Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем

Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем требует содержания в работоспособном состоянии и комфортных условиях, а также с наименьшими возможными затратами энергии и материалов квартир и офисных помещений. Первое, с чего надо начать

рассмотрение этого вопроса, это теплоизоляция помещения.

Теплоизоляция

Сохранить тепло особенно в холодное время года важно, поскольку не обогреваемое жилище или офис, оказываются непригодными к эксплуатации. Для сохранения тепла в помещении применяются теплоизоляционные материалы на минеральной основе. Причина такого выбора в том, что такие материалы не горючи и не токсичны. Соответственно тепло полученное от радиатора отопления будет сохранятся дольше.

Далее решается проблема сквозняков различными уплотнителями дверей окон и других щелей и отверстий использованием монтажной пены и герметиков. Для устранения потери тепла межкомнатные двери можно приобрести с механизмами закрывания щели внизу дверного полотна. А входные двери хорошо оборудовать магнитными молдингами.

Следующая важная характеристика помещения - это влажность. Недостаточная влажность, также как и избыточная могут создать некомфортное ощущение при нахождении в таком помещении.

Увеличение влажности в помещении

Влажность во время отопительного сезона в помещениях достигает порядка тридцати процентов. Поднять ее помогают различные опреснители как заводские, так и самодельные. Самый простой способ это подвесить пластиковую бутылку на радиатор с водой. Щелевая вентиляция В квартирах предусмотрена щелевая вентиляция. Некоторые оконные фирмы изготавливают металлопластиковые окна с вентиляцией. В раме вырезается прямоугольное отверстие и ставится шторка из пластмассы. Зимой в этом месте все промерзает и может сильно задувать холодный вохдух, так как нарушается тепло-изоляция рамы.

Причины возникновения грибка

Иногда в отверстиях вентиляционной шахты устанавливают принудительные вентиляторы. Это уменьшает сечение и при неработающем вентиляторе в помещении оказывается плохая вытяжка. Что приводит к сырости в ванной и как следствие к образованию плесени и грибкам. Если грибок живет долго от него трудно потом избавится. Он проедает все даже бетон и разрушает его.

В квартирах старой постройки настелены черные полы. Чтобы они не гнили, в углах делались вентиляционные отверстия. Если влага туда попадала ей было куда выходить. Если такой пол застелить линолеумом, то после протечки там образуется также грибок.

Эксплуатация сантехники

Периодически нужно проверять герметичность соединений санитарно-технических труб металлопластиковых на обжимах и американок. Из-за разницы температур в трубопроводах резиновые уплотнители со временем усыхают. Эксплуатация электрики Эксплуатация электрики в помещении требует бережного и внимательного отношения. Необходимо следить за исправностью приборов потребляющих электроэнергию, счетчиков, состояния проводки, розеток, выключателей и пр. Из мер, которые можно осуществить самостоятельно, можно указать следующее - раз в пол-года необходимо подкручивать винты в электрических соединениях. Провода нагреваются и остывают контакты становятся не жесткими. Может произойти сильное нагревание контакта. Искрение приведет к возгоранию в случае неудовлетворительного состояния окружающего пространства.

Эксплуатация офисных помещений. Особенности

В офисных помещениях присутствует и эксплуатируется гораздо больше различных инженерных систем. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование и др. Для их нормального функционирования необходимы техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт. Система ППР включает плановые осмотры, проверки, испытания и ремонты. Чередование и периодичность определяется назначением оборудования или сети. Предыдущее мероприятие системы ППР профилактическое по отношению к последующему.

Техническое обслуживание это важнейшее профилактическое мероприятие. Суть его уход за оборудованием и сетями, контроль режимов работы, соблюдение правил технической эксплуатации, устранение мелких неисправностей. Техобслуживание это регулировка, продувка, чистка, смазка и быстрое восстановление работоспособности отключившегося оборудования.

Текущий ремонт обеспечивает долговечность оборудования. Капитальный ремонт более сложная и длительная процедура. Его цель привести в исправность и полного восстановления ресурса оборудования. Капитальный ремонт бывает текущий, комплексный и выборочный. Осмотры различаются на общий и сезонный и проводятся два раза в год. При этом обследуется все здание, инженерное оборудование, строительные конструкции.

Частичный осмотр это проверка отдельных частей здания. Внеочередной проводится после стихийных бедствий.

Текущий ремонт также делится на профилактический и непредвиденный. Профилактический осуществляется по плану, с учетом времени эксплуатации используемых технических систем, различных узлов них и позволяет существенно экономить средства по устранению различных поломок оборудования и пр. в случае своевременного выполнения. Непредвиденный же ремонт это всегда некоторое форс-мажорное мероприятие, на его выполнение также стоит предусматривать выделение средств при составлении бюджета.

Если вам необходима оценка текущего состояния офиса, дома или другого помещения, обращайтесь к нам и мы проведем качественную и в быстрые сроки оценку состояния помещений, обнаружим узкие места и укажем необходимые меры, для улучшения ситуации в помещении, а также проведем необходимые виды ремонта.

• Вперёд >